263 Rue RAYMOND BENOIT app. 102 app. 102 · Saint-Zotique
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 77,5 m² · constr. 2013 · terrain 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,7 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 197 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471341180400010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
71025471341180400010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 8 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 68 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −24 610 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 497 099 $ Poids 81 % |
| 2 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 346 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −23 473 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 471 254 $ Poids 77 % |
| 3 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 582 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 313 140 $ Poids 75 % |
| 4 | 270, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 189 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −23 721 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 515 157 $ Poids 68 % |
| 5 | 132, 8e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-29 · 460 m · Vendu 445 000 $ (5 809 $/m²) 76,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 520 756 $ Poids 61 % |
| 6 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 308 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −34 994 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 585 813 $ Poids 60 % |
| 7 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 630 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −36 128 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 548 070 $ Poids 58 % |
| 8 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 889 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 491 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 452 509 $ Poids 57 % |
| 9 | 211, 12e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 201 m · Vendu 425 000 $ (6 287 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +31 121 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 715 $ Poids 57 % |
| 10 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 271 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −42 331 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 498 105 $ Poids 56 % |
| 11 | 264, rue Isabelle, Saint-Zotique 2025-06-30 · 693 m · Vendu 398 500 $ (4 854 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge +1 993 $ | 422 235 $ Poids 54 % |
| 12 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 995 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.