263 Rue RAYMOND BENOIT app. 202 app. 202 · Saint-Zotique
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 86,1 m² · constr. 2013 · terrain 213,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,8 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 204 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471341180400010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
71025471341180400010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 12 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 68 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 521 999 $ Poids 98 % |
| 2 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 346 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 494 727 $ Poids 93 % |
| 3 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 271 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 523 923 $ Poids 89 % |
| 4 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 170 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −21 702 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 604 598 $ Poids 86 % |
| 5 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 308 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 612 445 $ Poids 83 % |
| 6 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 329 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge +13 184 $ | 157 765 $ Poids 83 % |
| 7 | 270, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 189 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 539 157 $ Poids 83 % |
| 8 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 582 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 329 579 $ Poids 82 % |
| 9 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 630 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 574 855 $ Poids 81 % |
| 10 | 280, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2025-12-17 · 318 m · Vendu 695 000 $ (7 571 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −21 577 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 717 722 $ Poids 79 % |
| 11 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 545 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −21 884 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 574 851 $ Poids 75 % |
| 12 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 889 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 475 536 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.