268 Rue RAYMOND BENOIT · Saint-Zotique
Valeur estimée
727 800 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 195,8 m² · constr. 2015 · terrain 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 800 $
Rôle antérieur 572 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471341486000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
471 300 $
Rôle antérieur
572 400 $
ID provincial
71025471341486000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 86 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 521 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 963 327 $ Poids 88 % |
| 2 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 541 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge +36 795 $ | 706 553 $ Poids 85 % |
| 3 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 89 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 455 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 708 720 $ Poids 79 % |
| 4 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 420 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +39 291 $ · Ajust. âge −30 860 $ | 838 851 $ Poids 76 % |
| 5 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 277 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 585 721 $ Poids 75 % |
| 6 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 377 m · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 870 639 $ Poids 68 % |
| 7 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 532 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +43 431 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 1 001 489 $ Poids 67 % |
| 8 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 559 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +11 874 $ | 300 133 $ Poids 65 % |
| 9 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 406 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +30 952 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 689 055 $ Poids 62 % |
| 10 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 532 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +37 267 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 911 726 $ Poids 59 % |
| 11 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 649 095 $ Poids 58 % |
| 12 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 500 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +52 449 $ · Ajust. âge −15 998 $ | 902 403 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.