264 Rue RAYMOND BENOIT · Saint-Zotique
Valeur estimée
789 700 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 186,1 m² · constr. 2014 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 600 $
Rôle antérieur 568 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471341623300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
568 300 $
ID provincial
71025471341623300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 89 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 533 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −23 556 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 934 426 $ Poids 84 % |
| 2 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 448 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge −34 717 $ | 813 937 $ Poids 83 % |
| 3 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 301 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 573 073 $ Poids 80 % |
| 4 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 530 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −23 869 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 687 017 $ Poids 79 % |
| 5 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 532 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 972 991 $ Poids 74 % |
| 6 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 387 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 673 737 $ Poids 69 % |
| 7 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 265 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +42 009 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 809 931 $ Poids 65 % |
| 8 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 551 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge +10 554 $ | 292 149 $ Poids 64 % |
| 9 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 534 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 884 426 $ Poids 64 % |
| 10 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 509 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +30 037 $ · Ajust. âge −19 997 $ | 875 992 $ Poids 64 % |
| 11 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 233 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +73 656 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 826 586 $ Poids 62 % |
| 12 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 634 328 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.