262 Rue RAYMOND BENOIT · Saint-Zotique
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 115,9 m² · constr. 2015 · terrain 908,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 400 $
Rôle antérieur 438 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471341711400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
71025471341711400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 68 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 196 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 493 429 $ Poids 97 % |
| 2 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 257 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 652 122 $ Poids 87 % |
| 3 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 305 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 289 400 $ Poids 87 % |
| 4 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 314 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +19 567 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 629 787 $ Poids 85 % |
| 5 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 506 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −19 659 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 795 119 $ Poids 84 % |
| 6 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 224 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −22 236 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 473 730 $ Poids 82 % |
| 7 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 522 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 293 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 674 293 $ Poids 82 % |
| 8 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 335 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge +33 735 $ | 592 531 $ Poids 79 % |
| 9 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 482 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 198 472 $ Poids 78 % |
| 10 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 305 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 524 484 $ Poids 76 % |
| 11 | 254, 7ème Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 363 m · Vendu 460 000 $ (3 892 $/m²) 118,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 544 149 $ Poids 75 % |
| 12 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 202 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 628 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 554 728 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.