278 Rue RAYMOND BENOIT · Saint-Zotique
Valeur estimée
814 700 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 184,9 m² · constr. 2013 · terrain 616,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 700 $
Rôle antérieur 587 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471342142500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
471 200 $
Rôle antérieur
587 500 $
ID provincial
71025471342142500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 90 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 352 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge −38 575 $ | 807 474 $ Poids 87 % |
| 2 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 497 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −26 531 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 926 600 $ Poids 84 % |
| 3 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 225 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +45 315 $ | 569 123 $ Poids 81 % |
| 4 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 571 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −25 872 $ · Ajust. âge +30 105 $ | 681 669 $ Poids 76 % |
| 5 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 536 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 965 588 $ Poids 74 % |
| 6 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 456 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 671 842 $ Poids 68 % |
| 7 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 484 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +27 264 $ · Ajust. âge −23 997 $ | 869 219 $ Poids 65 % |
| 8 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 351 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +39 562 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 804 109 $ Poids 64 % |
| 9 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 533 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 877 303 $ Poids 64 % |
| 10 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 584 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +9 235 $ | 290 005 $ Poids 63 % |
| 11 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 316 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +70 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 026 $ Poids 62 % |
| 12 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 396 m · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −40 445 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 840 456 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.