345 08 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
672 200 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 167,4 m² · constr. 2009 · terrain 662 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 700 $
Rôle antérieur 430 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471345737000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
430 300 $
ID provincial
71025471345737000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 81 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 358 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −22 359 $ · Ajust. âge −54 005 $ | 754 055 $ Poids 84 % |
| 2 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 554 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +29 081 $ · Ajust. âge −14 798 $ | 763 513 $ Poids 79 % |
| 3 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 471 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −27 051 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 904 457 $ Poids 73 % |
| 4 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 337 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge −39 995 $ | 812 787 $ Poids 72 % |
| 5 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 590 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 754 922 $ Poids 70 % |
| 6 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 411 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −20 212 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 536 763 $ Poids 67 % |
| 7 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 639 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 352 765 $ Poids 65 % |
| 8 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 453 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −30 146 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 818 663 $ Poids 62 % |
| 9 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 303 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −69 923 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 863 808 $ Poids 60 % |
| 10 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 875 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +38 176 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 697 969 $ Poids 60 % |
| 11 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 650 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 092 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 537 092 $ Poids 60 % |
| 12 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge −1 709 $ | 175 840 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.