339 08 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 6 199 $/m² · 80,4 m² · constr. 2008 · terrain 662 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 303 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471345825400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
71025471345825400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 39 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 505 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 557 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 467 419 $ Poids 81 % |
| 2 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 521 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −16 214 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 493 046 $ Poids 81 % |
| 3 | 270, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 353 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 511 250 $ Poids 74 % |
| 4 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 227 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 624 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 493 061 $ Poids 71 % |
| 5 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 287 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge +9 715 $ | 150 020 $ Poids 64 % |
| 6 | 280, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2025-12-17 · 152 m · Vendu 695 000 $ (7 571 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −43 154 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 678 771 $ Poids 63 % |
| 7 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 946 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 310 683 $ Poids 63 % |
| 8 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 92 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −38 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 763 $ Poids 63 % |
| 9 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 363 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −39 629 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 572 046 $ Poids 61 % |
| 10 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 743 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −26 014 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 581 043 $ Poids 58 % |
| 11 | 132, 8e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-29 · 705 m · Vendu 445 000 $ (5 809 $/m²) 76,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 518 054 $ Poids 52 % |
| 12 | 329, 13e avenue, Saint-Zotique 2025-04-15 · 537 m · Vendu 353 000 $ (4 090 $/m²) 86,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 952 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 394 945 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.