363 08 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 5 952 $/m² · 84,8 m² · constr. 2008 · terrain 662 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 348 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471346471800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
71025471346471800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 41 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 300 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 415 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 506 270 $ Poids 85 % |
| 2 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 578 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 479 428 $ Poids 85 % |
| 3 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 582 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 505 785 $ Poids 84 % |
| 4 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 51 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −25 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 954 $ Poids 82 % |
| 5 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 360 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge +9 715 $ | 153 320 $ Poids 79 % |
| 6 | 270, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 396 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 523 529 $ Poids 78 % |
| 7 | 280, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2025-12-17 · 223 m · Vendu 695 000 $ (7 571 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −26 498 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 695 426 $ Poids 77 % |
| 8 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 408 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −25 790 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 585 885 $ Poids 77 % |
| 9 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 809 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 594 670 $ Poids 64 % |
| 10 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 981 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 319 094 $ Poids 63 % |
| 11 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie −21 544 $ · Ajust. âge +29 899 $ | 558 830 $ Poids 55 % |
| 12 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 307 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge +7 166 $ | 213 588 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.