228 10 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 115 m² · constr. 2013 · terrain 240,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,5 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 321 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471350281000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
71025471350281000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 39 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 74 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 486 649 $ Poids 99 % |
| 2 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 186 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 649 746 $ Poids 89 % |
| 3 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 333 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +17 338 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 627 558 $ Poids 86 % |
| 4 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 316 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 288 420 $ Poids 85 % |
| 5 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 497 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 705 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 665 505 $ Poids 84 % |
| 6 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 102 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 170 $ Poids 81 % |
| 7 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 559 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −22 710 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 783 818 $ Poids 81 % |
| 8 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 446 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +6 776 $ | 196 068 $ Poids 80 % |
| 9 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 274 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 585 390 $ Poids 80 % |
| 10 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 283 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 515 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 552 615 $ Poids 74 % |
| 11 | 254, 7ème Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 408 m · Vendu 460 000 $ (3 892 $/m²) 118,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 542 398 $ Poids 74 % |
| 12 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 344 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −18 032 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 522 844 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.