245 Avenue CAGEUX · Saint-Zotique
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 127,5 m² · constr. 2013 · terrain 256,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,4 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 320 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471351925800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
71025471351925800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 46 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 178 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 302 031 $ Poids 97 % |
| 2 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 239 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 926 $ Poids 97 % |
| 3 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 399 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 826 187 $ Poids 89 % |
| 4 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 290 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 288 188 $ Poids 88 % |
| 5 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 187 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 545 612 $ Poids 85 % |
| 6 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 215 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 875 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 513 450 $ Poids 80 % |
| 7 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 429 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +16 910 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 612 489 $ Poids 73 % |
| 8 | 254, 7ème Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 250 m · Vendu 460 000 $ (3 892 $/m²) 118,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 566 721 $ Poids 72 % |
| 9 | 276, 12e avenue, Saint-Zotique 2025-07-04 · 379 m · Vendu 461 000 $ (3 560 $/m²) 129,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 527 862 $ Poids 67 % |
| 10 | 271, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-09 · 344 m · Vendu 665 000 $ (5 000 $/m²) 133 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 726 113 $ Poids 63 % |
| 11 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 965 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 748 420 $ Poids 62 % |
| 12 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 343 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +54 124 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 682 748 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.