271 Avenue CAGEUX · Saint-Zotique
Valeur estimée
637 700 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 155,6 m² · constr. 2015 · terrain 678,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 398 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471352209400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
71025471352209400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 78 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 287 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge +7 399 $ | 757 582 $ Poids 95 % |
| 2 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 317 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +26 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 116 $ Poids 75 % |
| 3 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 835 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 $ · Ajust. âge +3 419 $ | 174 478 $ Poids 73 % |
| 4 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 324 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −20 189 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 751 108 $ Poids 73 % |
| 5 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 708 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 727 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 531 327 $ Poids 73 % |
| 6 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 817 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 691 664 $ Poids 72 % |
| 7 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 433 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +22 255 $ · Ajust. âge −5 867 $ | 321 627 $ Poids 67 % |
| 8 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 623 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 350 620 $ Poids 65 % |
| 9 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 410 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −47 975 $ · Ajust. âge −30 860 $ | 751 585 $ Poids 63 % |
| 10 | 220, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 322 m · Vendu 640 000 $ (4 460 $/m²) 143,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +26 983 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 748 631 $ Poids 61 % |
| 11 | 279, 13ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-12 · 451 m · Vendu 548 000 $ (3 517 $/m²) 155,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 651 419 $ Poids 60 % |
| 12 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 357 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie −40 434 $ · Ajust. âge −15 998 $ | 809 520 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.