269 Avenue CAGEUX · Saint-Zotique
Valeur estimée
721 300 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 183,9 m² · constr. 2016 · terrain 679,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 300 $
Rôle antérieur 448 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471352297800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
426 300 $
Rôle antérieur
448 700 $
ID provincial
71025471352297800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 85 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 378 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −29 011 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 938 671 $ Poids 87 % |
| 2 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 424 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge −27 003 $ | 816 876 $ Poids 85 % |
| 3 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 336 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 570 204 $ Poids 79 % |
| 4 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 410 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +13 898 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 976 381 $ Poids 79 % |
| 5 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 683 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −27 541 $ · Ajust. âge +40 140 $ | 690 035 $ Poids 70 % |
| 6 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 361 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +24 954 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 878 907 $ Poids 69 % |
| 7 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 407 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 887 754 $ Poids 68 % |
| 8 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 306 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +37 523 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 812 195 $ Poids 66 % |
| 9 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 546 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 670 263 $ Poids 66 % |
| 10 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 269 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +68 412 $ · Ajust. âge +11 099 $ | 828 741 $ Poids 64 % |
| 11 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 700 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge +13 193 $ | 293 276 $ Poids 58 % |
| 12 | 193, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 472 m · Vendu 775 000 $ (4 383 $/m²) 176,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 897 518 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.