267 Avenue CAGEUX · Saint-Zotique
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 147,7 m² · constr. 2014 · terrain 680,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 421 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471352376200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
71025471352376200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 68 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 251 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −17 878 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 735 052 $ Poids 92 % |
| 2 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 287 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 799 612 $ Poids 81 % |
| 3 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 399 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge −7 333 $ | 311 584 $ Poids 80 % |
| 4 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 712 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 514 423 $ Poids 79 % |
| 5 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 805 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 670 160 $ Poids 74 % |
| 6 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 820 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge +2 564 $ | 169 278 $ Poids 71 % |
| 7 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 344 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +38 199 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 531 740 $ Poids 70 % |
| 8 | 220, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 296 m · Vendu 640 000 $ (4 460 $/m²) 143,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 727 814 $ Poids 67 % |
| 9 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 219 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 826 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 324 026 $ Poids 67 % |
| 10 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 671 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 559 414 $ Poids 64 % |
| 11 | 172, 6e avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 453 m · Vendu 510 000 $ (3 645 $/m²) 139,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 535 824 $ Poids 63 % |
| 12 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 729 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 528 084 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.