265 Avenue CAGEUX · Saint-Zotique
Valeur estimée
730 200 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 178,6 m² · constr. 2017 · terrain 681,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 400 $
Rôle antérieur 467 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471352464600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
467 300 $
ID provincial
71025471352464600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 86 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 452 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge −23 145 $ | 809 228 $ Poids 86 % |
| 2 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 393 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −42 152 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 930 379 $ Poids 80 % |
| 3 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 406 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 653 $ Poids 80 % |
| 4 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 353 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 563 293 $ Poids 78 % |
| 5 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 233 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +55 779 $ · Ajust. âge +14 798 $ | 819 806 $ Poids 73 % |
| 6 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 270 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +26 715 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 804 762 $ Poids 72 % |
| 7 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 370 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge −7 999 $ | 870 661 $ Poids 72 % |
| 8 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 405 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 879 449 $ Poids 69 % |
| 9 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 526 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 661 893 $ Poids 68 % |
| 10 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 670 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −36 388 $ · Ajust. âge +43 485 $ | 684 533 $ Poids 63 % |
| 11 | 193, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 439 m · Vendu 775 000 $ (4 383 $/m²) 176,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 889 777 $ Poids 59 % |
| 12 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 618 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 364 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.