263 Avenue CAGEUX · Saint-Zotique
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 139,7 m² · constr. 2018 · terrain 683 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 500 $
Rôle antérieur 458 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471352543000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
458 100 $
ID provincial
71025471352543000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 73 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 365 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge −1 467 $ | 308 766 $ Poids 90 % |
| 2 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 311 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +22 996 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 526 236 $ Poids 84 % |
| 3 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 200 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 115 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 315 315 $ Poids 82 % |
| 4 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 260 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 794 082 $ Poids 80 % |
| 5 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 215 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −36 947 $ · Ajust. âge +18 498 $ | 730 780 $ Poids 79 % |
| 6 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 718 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 510 339 $ Poids 78 % |
| 7 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 178 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +26 958 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 567 834 $ Poids 72 % |
| 8 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 368 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +61 011 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 888 164 $ Poids 71 % |
| 9 | 220, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 272 m · Vendu 640 000 $ (4 460 $/m²) 143,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 722 775 $ Poids 68 % |
| 10 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 795 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −25 146 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 665 652 $ Poids 68 % |
| 11 | 172, 6e avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 439 m · Vendu 510 000 $ (3 645 $/m²) 139,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 531 443 $ Poids 66 % |
| 12 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 671 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 363 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.