261 Avenue CAGEUX · Saint-Zotique
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 126,3 m² · constr. 2015 · terrain 448,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 364 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471352611700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
71025471352611700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 45 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 194 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 300 724 $ Poids 98 % |
| 2 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 297 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 493 495 $ Poids 95 % |
| 3 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 373 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 830 370 $ Poids 90 % |
| 4 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 177 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 543 427 $ Poids 86 % |
| 5 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 351 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge −5 867 $ | 289 819 $ Poids 85 % |
| 6 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 272 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 302 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 515 727 $ Poids 81 % |
| 7 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 463 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge +33 735 $ | 615 078 $ Poids 74 % |
| 8 | 254, 7ème Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 231 m · Vendu 460 000 $ (3 892 $/m²) 118,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 564 386 $ Poids 73 % |
| 9 | 276, 12e avenue, Saint-Zotique 2025-07-04 · 343 m · Vendu 461 000 $ (3 560 $/m²) 129,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 525 726 $ Poids 67 % |
| 10 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 380 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +50 956 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 679 580 $ Poids 63 % |
| 11 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 443 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +45 326 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 655 547 $ Poids 63 % |
| 12 | 271, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-09 · 306 m · Vendu 665 000 $ (5 000 $/m²) 133 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 729 763 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.