266 Avenue CAGEUX · Saint-Zotique
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 6 333 $/m² · 85,4 m² · constr. 2015 · terrain 724,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 300 $
Rôle antérieur 374 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471352838800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
71025471352838800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 57 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 237 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 497 516 $ Poids 96 % |
| 2 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 307 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 524 952 $ Poids 94 % |
| 3 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 58 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 614 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 527 322 $ Poids 90 % |
| 4 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 88 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge +13 878 $ | 157 934 $ Poids 85 % |
| 5 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 279 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −23 903 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 608 247 $ Poids 82 % |
| 6 | 270, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 285 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 542 004 $ Poids 81 % |
| 7 | 280, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2025-12-17 · 135 m · Vendu 695 000 $ (7 571 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −24 227 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 722 023 $ Poids 80 % |
| 8 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 369 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −23 983 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 578 352 $ Poids 79 % |
| 9 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 481 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 615 778 $ Poids 78 % |
| 10 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 822 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 331 441 $ Poids 71 % |
| 11 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 871 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 578 225 $ Poids 68 % |
| 12 | 200, 13ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-06 · 487 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 478 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.