264 Avenue CAGEUX · Saint-Zotique
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 6 165 $/m² · 94,1 m² · constr. 2017 · terrain 726,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 900 $
Rôle antérieur 415 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471352927100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
71025471352927100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 68 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 77 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 558 941 $ Poids 97 % |
| 2 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 90 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +13 878 $ | 164 460 $ Poids 94 % |
| 3 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 285 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 641 460 $ Poids 93 % |
| 4 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 388 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 610 034 $ Poids 90 % |
| 5 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 353 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 503 543 $ Poids 88 % |
| 6 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 113 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 232 370 $ Poids 87 % |
| 7 | 280, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2025-12-17 · 154 m · Vendu 695 000 $ (7 571 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 761 906 $ Poids 87 % |
| 8 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 220 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 835 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 525 962 $ Poids 86 % |
| 9 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 299 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +23 452 $ · Ajust. âge +27 390 $ | 555 122 $ Poids 84 % |
| 10 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 516 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 132 $ Poids 81 % |
| 11 | 236, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 218 m · Vendu 150 000 $ (1 493 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 123 $ Poids 76 % |
| 12 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 465 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 648 220 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.