273 Avenue CAGEUX · Saint-Zotique
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 129,3 m² · constr. 2016 · terrain 677,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 412 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471353121000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
71025471353121000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 65 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 255 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 303 991 $ Poids 95 % |
| 2 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 395 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 501 621 $ Poids 92 % |
| 3 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 353 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +25 760 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 844 663 $ Poids 88 % |
| 4 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 451 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 294 542 $ Poids 86 % |
| 5 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 209 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 548 891 $ Poids 84 % |
| 6 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 369 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 735 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 524 585 $ Poids 73 % |
| 7 | 254, 7ème Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 239 m · Vendu 460 000 $ (3 892 $/m²) 118,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 570 224 $ Poids 70 % |
| 8 | 276, 12e avenue, Saint-Zotique 2025-07-04 · 306 m · Vendu 461 000 $ (3 560 $/m²) 129,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 531 066 $ Poids 69 % |
| 9 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 529 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +20 812 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 624 176 $ Poids 69 % |
| 10 | 271, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-09 · 270 m · Vendu 665 000 $ (5 000 $/m²) 133 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 740 588 $ Poids 66 % |
| 11 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 706 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 891 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 486 309 $ Poids 66 % |
| 12 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 332 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie −39 467 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 760 649 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.