278 Avenue CAGEUX · Saint-Zotique
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 95,3 m² · constr. 2016 · terrain 716,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 385 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471353299000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
71025471353299000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 61 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 58 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 559 793 $ Poids 96 % |
| 2 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 146 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +13 878 $ | 165 361 $ Poids 93 % |
| 3 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 258 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 610 831 $ Poids 93 % |
| 4 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 269 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 642 309 $ Poids 93 % |
| 5 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 369 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 506 360 $ Poids 90 % |
| 6 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 108 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +15 356 $ | 232 581 $ Poids 89 % |
| 7 | 280, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2025-12-17 · 19 m · Vendu 695 000 $ (7 571 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 762 973 $ Poids 87 % |
| 8 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 347 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 526 887 $ Poids 81 % |
| 9 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 373 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +26 927 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 556 106 $ Poids 79 % |
| 10 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 598 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 438 $ Poids 79 % |
| 11 | 236, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 317 m · Vendu 150 000 $ (1 493 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 019 $ Poids 77 % |
| 12 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 578 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 649 186 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.