274 Avenue CAGEUX · Saint-Zotique
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 5 998 $/m² · 95,3 m² · constr. 2018 · terrain 719,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 355 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471353475600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
71025471353475600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 66 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 19 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 565 293 $ Poids 96 % |
| 2 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 118 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +13 878 $ | 165 361 $ Poids 93 % |
| 3 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 267 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 648 159 $ Poids 93 % |
| 4 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 295 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 616 431 $ Poids 92 % |
| 5 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 360 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 506 360 $ Poids 90 % |
| 6 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 91 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +17 404 $ | 234 629 $ Poids 89 % |
| 7 | 280, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2025-12-17 · 58 m · Vendu 695 000 $ (7 571 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 923 $ Poids 86 % |
| 8 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 310 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 531 587 $ Poids 81 % |
| 9 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 348 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +26 927 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 561 086 $ Poids 80 % |
| 10 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 572 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 438 $ Poids 80 % |
| 11 | 236, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 286 m · Vendu 150 000 $ (1 493 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 019 $ Poids 77 % |
| 12 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 545 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 654 686 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.