289 08 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 102,6 m² · constr. 1998 · terrain 992,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 900 $
Rôle antérieur 427 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471353718900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
427 800 $
ID provincial
71025471353718900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 66 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 399 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +16 485 $ | 492 885 $ Poids 92 % |
| 2 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 66 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge −3 071 $ | 221 665 $ Poids 91 % |
| 3 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 545 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 588 758 $ Poids 84 % |
| 4 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 270 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +27 580 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 582 315 $ Poids 82 % |
| 5 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 51 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 024 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 959 $ Poids 82 % |
| 6 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 107 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge +2 776 $ | 159 734 $ Poids 81 % |
| 7 | 236, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 279 m · Vendu 150 000 $ (1 493 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 169 217 $ Poids 81 % |
| 8 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 304 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +30 194 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 612 619 $ Poids 81 % |
| 9 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 565 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 567 420 $ Poids 80 % |
| 10 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 443 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 513 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 423 687 $ Poids 77 % |
| 11 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 611 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 302 $ Poids 76 % |
| 12 | 280, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2025-12-17 · 55 m · Vendu 695 000 $ (7 571 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +40 882 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 728 057 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.