285 08 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 116,3 m² · constr. 1994 · terrain 735,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 378 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471353826700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
71025471353826700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 53 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 264 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −18 303 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 734 600 $ Poids 92 % |
| 2 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 423 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 443 361 $ Poids 91 % |
| 3 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 219 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 265 356 $ Poids 89 % |
| 4 | 254, 7ème Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 164 m · Vendu 460 000 $ (3 892 $/m²) 118,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 501 228 $ Poids 79 % |
| 5 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 155 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 481 987 $ Poids 79 % |
| 6 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 528 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 613 628 $ Poids 78 % |
| 7 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 447 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 475 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 423 565 $ Poids 78 % |
| 8 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 557 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +20 558 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 590 653 $ Poids 77 % |
| 9 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 608 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 538 903 $ Poids 71 % |
| 10 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 784 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 443 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 610 343 $ Poids 70 % |
| 11 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 394 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 567 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 515 632 $ Poids 69 % |
| 12 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 749 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge −9 317 $ | 181 000 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.