282 Avenue CAGEUX · Saint-Zotique
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 6 749 $/m² · 88,2 m² · constr. 2018 · terrain 940,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 417 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471354112800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
417 700 $
ID provincial
71025471354112800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 72 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 100 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 543 978 $ Poids 96 % |
| 2 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 388 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 512 208 $ Poids 91 % |
| 3 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 405 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 540 529 $ Poids 91 % |
| 4 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 180 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge +13 878 $ | 160 034 $ Poids 90 % |
| 5 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 218 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −15 589 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 595 146 $ Poids 89 % |
| 6 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 280 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 625 828 $ Poids 89 % |
| 7 | 280, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2025-12-17 · 23 m · Vendu 695 000 $ (7 571 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −13 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 047 $ Poids 86 % |
| 8 | 270, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 276 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 557 017 $ Poids 81 % |
| 9 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 617 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 632 699 $ Poids 74 % |
| 10 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 136 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge +17 404 $ | 227 324 $ Poids 71 % |
| 11 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 387 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 410 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 489 690 $ Poids 69 % |
| 12 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 866 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 594 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.