315 08 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 102,1 m² · constr. 2009 · terrain 720,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 383 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471354168800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
71025471354168800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 50 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 436 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge +42 390 $ | 517 616 $ Poids 91 % |
| 2 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 165 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 232 412 $ Poids 90 % |
| 3 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 160 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +26 081 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 611 617 $ Poids 85 % |
| 4 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 154 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 523 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 560 958 $ Poids 82 % |
| 5 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 326 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +28 621 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 643 221 $ Poids 81 % |
| 6 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 216 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge +10 409 $ | 166 992 $ Poids 81 % |
| 7 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 628 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 615 688 $ Poids 79 % |
| 8 | 236, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 383 m · Vendu 150 000 $ (1 493 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 177 093 $ Poids 78 % |
| 9 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 613 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −14 613 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 595 607 $ Poids 77 % |
| 10 | 280, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2025-12-17 · 81 m · Vendu 695 000 $ (7 571 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +38 990 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 764 389 $ Poids 75 % |
| 11 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 687 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 175 $ Poids 73 % |
| 12 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 545 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 585 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 449 290 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.