280 Avenue CAGEUX · Saint-Zotique
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 6 661 $/m² · 91,8 m² · constr. 2018 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 900 $
Rôle antérieur 461 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471354190700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
461 800 $
ID provincial
71025471354190700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 74 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 77 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 554 786 $ Poids 98 % |
| 2 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 162 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +13 878 $ | 162 735 $ Poids 94 % |
| 3 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 240 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 605 939 $ Poids 93 % |
| 4 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 272 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 637 151 $ Poids 93 % |
| 5 | 280, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2025-12-17 · 0 m · Vendu 695 000 $ (7 571 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 674 $ Poids 88 % |
| 6 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 366 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 522 034 $ Poids 87 % |
| 7 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 386 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 550 953 $ Poids 86 % |
| 8 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 121 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge +17 404 $ | 231 028 $ Poids 82 % |
| 9 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 376 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 498 142 $ Poids 82 % |
| 10 | 270, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 269 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +16 186 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 567 064 $ Poids 76 % |
| 11 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 595 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 643 847 $ Poids 74 % |
| 12 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 611 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 545 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.