309 08 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 122,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 206,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,3 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 200 $
Rôle antérieur 442 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471354394600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
442 800 $
ID provincial
71025471354394600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 69 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 280 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 755 954 $ Poids 95 % |
| 2 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 304 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 272 216 $ Poids 95 % |
| 3 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 528 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 435 538 $ Poids 85 % |
| 4 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 236 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 493 462 $ Poids 85 % |
| 5 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 503 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 369 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 869 $ Poids 81 % |
| 6 | 254, 7ème Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 226 m · Vendu 460 000 $ (3 892 $/m²) 118,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 513 486 $ Poids 77 % |
| 7 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 582 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge −29 333 $ | 262 336 $ Poids 70 % |
| 8 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 668 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 552 561 $ Poids 69 % |
| 9 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 592 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +36 162 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 606 257 $ Poids 66 % |
| 10 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 593 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +41 187 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 630 261 $ Poids 65 % |
| 11 | 290, 13ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-23 · 477 m · Vendu 394 000 $ (3 394 $/m²) 116,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 429 756 $ Poids 64 % |
| 12 | 276, 12e avenue, Saint-Zotique 2025-07-04 · 392 m · Vendu 461 000 $ (3 560 $/m²) 129,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 477 650 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.