299 08 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 124,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 323,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 406 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471354561700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
71025471354561700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 61 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 271 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 275 971 $ Poids 96 % |
| 2 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 270 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 763 410 $ Poids 94 % |
| 3 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 496 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 442 144 $ Poids 88 % |
| 4 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 204 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 499 744 $ Poids 85 % |
| 5 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 472 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 086 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 464 011 $ Poids 78 % |
| 6 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 550 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge −29 333 $ | 264 724 $ Poids 76 % |
| 7 | 254, 7ème Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 200 m · Vendu 460 000 $ (3 892 $/m²) 118,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 520 067 $ Poids 75 % |
| 8 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 644 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 559 926 $ Poids 68 % |
| 9 | 276, 12e avenue, Saint-Zotique 2025-07-04 · 389 m · Vendu 461 000 $ (3 560 $/m²) 129,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 483 871 $ Poids 65 % |
| 10 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 577 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +41 611 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 614 381 $ Poids 62 % |
| 11 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 925 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −23 756 $ · Ajust. âge −47 905 $ | 674 632 $ Poids 62 % |
| 12 | 290, 13ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-23 · 481 m · Vendu 394 000 $ (3 394 $/m²) 116,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 435 459 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.