310 08 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 93,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 392,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,9 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 352 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471354827400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
71025471354827400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 53 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 138 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 513 440 $ Poids 97 % |
| 2 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 195 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 563 735 $ Poids 95 % |
| 3 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 164 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge +4 857 $ | 155 064 $ Poids 94 % |
| 4 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 364 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 593 087 $ Poids 91 % |
| 5 | 280, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2025-12-17 · 93 m · Vendu 695 000 $ (7 571 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 704 413 $ Poids 88 % |
| 6 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 111 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 476 $ Poids 86 % |
| 7 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 468 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 478 819 $ Poids 83 % |
| 8 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 384 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 470 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 486 997 $ Poids 83 % |
| 9 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 471 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +22 005 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 513 834 $ Poids 80 % |
| 10 | 236, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 324 m · Vendu 150 000 $ (1 493 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 164 750 $ Poids 74 % |
| 11 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 695 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 004 $ Poids 73 % |
| 12 | 270, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 360 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 531 287 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.