321 08 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 108,8 m² · constr. 2007 · terrain 662 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 366 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471355080600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
71025471355080600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 55 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 564 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 458 805 $ Poids 84 % |
| 2 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 448 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 958 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 528 638 $ Poids 83 % |
| 3 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 645 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 630 552 $ Poids 81 % |
| 4 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 182 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge +6 142 $ | 237 258 $ Poids 81 % |
| 5 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 625 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 606 852 $ Poids 81 % |
| 6 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 308 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −43 724 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 738 054 $ Poids 75 % |
| 7 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 862 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 629 076 $ Poids 71 % |
| 8 | 236, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 400 m · Vendu 150 000 $ (1 493 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 180 593 $ Poids 71 % |
| 9 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 141 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +46 167 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 626 102 $ Poids 69 % |
| 10 | 254, 7ème Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 281 m · Vendu 460 000 $ (3 892 $/m²) 118,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −18 291 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 516 534 $ Poids 69 % |
| 11 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 837 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge +1 694 $ | 186 097 $ Poids 69 % |
| 12 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 369 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 274 869 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.