334 08 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 6 211 $/m² · 88,8 m² · constr. 2007 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 405 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471355336500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
71025471355336500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 60 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 227 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 515 529 $ Poids 95 % |
| 2 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 91 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 566 145 $ Poids 92 % |
| 3 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 268 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge +9 021 $ | 155 627 $ Poids 90 % |
| 4 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 487 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 487 996 $ Poids 87 % |
| 5 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 400 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 540 $ Poids 87 % |
| 6 | 280, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2025-12-17 · 159 m · Vendu 695 000 $ (7 571 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 707 093 $ Poids 86 % |
| 7 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 543 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 514 877 $ Poids 85 % |
| 8 | 270, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 392 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 292 $ Poids 77 % |
| 9 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 215 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge +6 142 $ | 216 680 $ Poids 72 % |
| 10 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 753 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 604 307 $ Poids 69 % |
| 11 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 513 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 001 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 481 679 $ Poids 68 % |
| 12 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 957 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge +27 181 $ | 567 917 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.