320 08 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 100,7 m² · constr. 2011 · terrain 670,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 326 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471355591600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
71025471355591600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 45 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 160 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge +10 237 $ | 233 019 $ Poids 91 % |
| 2 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 488 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 519 039 $ Poids 90 % |
| 3 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 146 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +21 884 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 613 020 $ Poids 88 % |
| 4 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 179 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 320 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 562 255 $ Poids 85 % |
| 5 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 213 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge +11 797 $ | 167 330 $ Poids 84 % |
| 6 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 379 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +24 218 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 644 668 $ Poids 82 % |
| 7 | 236, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 370 m · Vendu 150 000 $ (1 493 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 177 549 $ Poids 79 % |
| 8 | 280, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2025-12-17 · 118 m · Vendu 695 000 $ (7 571 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +33 690 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 766 039 $ Poids 77 % |
| 9 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 667 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 611 991 $ Poids 76 % |
| 10 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 729 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 817 $ Poids 73 % |
| 11 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 663 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −18 081 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 592 139 $ Poids 73 % |
| 12 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 573 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 587 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 451 138 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.