227 Avenue CAGEUX · Saint-Zotique
Valeur estimée
745 000 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 180,6 m² · constr. 2014 · terrain 722,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 900 $
Rôle antérieur 493 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471360328100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
463 600 $
Rôle antérieur
493 800 $
ID provincial
71025471360328100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 87 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 611 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge −34 717 $ | 801 997 $ Poids 79 % |
| 2 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 503 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −37 193 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 920 788 $ Poids 79 % |
| 3 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 435 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 959 341 $ Poids 79 % |
| 4 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 477 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 565 901 $ Poids 75 % |
| 5 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 92 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +30 793 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 798 715 $ Poids 72 % |
| 6 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 56 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +60 546 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 813 475 $ Poids 71 % |
| 7 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 450 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 665 052 $ Poids 70 % |
| 8 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 462 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge −19 997 $ | 863 284 $ Poids 68 % |
| 9 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 631 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −33 049 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 677 836 $ Poids 68 % |
| 10 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 445 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 871 371 $ Poids 68 % |
| 11 | 193, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 279 m · Vendu 775 000 $ (4 383 $/m²) 176,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 882 535 $ Poids 61 % |
| 12 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 662 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge +10 554 $ | 288 370 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.