223 Avenue CAGEUX · Saint-Zotique
Valeur estimée
888 500 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 254,9 m² · constr. 2013 · terrain 1 088,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 300 $
Rôle antérieur 678 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471360534000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
672 900 $
Rôle antérieur
678 900 $
ID provincial
71025471360534000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 92 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 414 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 671 $ · Ajust. âge −4 765 $ | 991 906 $ Poids 83 % |
| 2 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 428 m · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie −49 181 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 1 317 031 $ Poids 76 % |
| 3 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 280 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 845 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 797 870 $ Poids 71 % |
| 4 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 508 m · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 855 477 $ Poids 69 % |
| 5 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 576 m · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +21 745 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 904 630 $ Poids 63 % |
| 6 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 508 m · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −38 834 $ · Ajust. âge −18 426 $ | 581 867 $ Poids 62 % |
| 7 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 487 m · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +33 418 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 891 234 $ Poids 61 % |
| 8 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 937 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +33 681 $ · Ajust. âge −27 270 $ | 620 053 $ Poids 57 % |
| 9 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 436 m · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 212 085 $ Poids 53 % |
| 10 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 518 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −40 842 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 887 847 $ Poids 53 % |
| 11 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 265 m · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie −56 797 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 1 209 794 $ Poids 52 % |
| 12 | 544, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-09 · 495 m · Vendu 550 000 $ (2 514 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +45 372 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 695 789 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.