220 Avenue CAGEUX · Saint-Zotique
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 155,2 m² · constr. 2013 · terrain 688,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 500 $
Rôle antérieur 491 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471360805400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
470 100 $
Rôle antérieur
491 400 $
ID provincial
71025471360805400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 77 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 7 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 230 $ Poids 98 % |
| 2 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 212 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 814 821 $ Poids 77 % |
| 3 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 731 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 683 860 $ Poids 77 % |
| 4 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 30 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −21 005 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 743 543 $ Poids 76 % |
| 5 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 790 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 $ · Ajust. âge +1 709 $ | 172 548 $ Poids 75 % |
| 6 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 200 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +21 821 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 318 259 $ Poids 73 % |
| 7 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 759 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 525 403 $ Poids 71 % |
| 8 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 616 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 346 917 $ Poids 65 % |
| 9 | 220, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 250 m · Vendu 640 000 $ (4 460 $/m²) 143,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +26 091 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 741 339 $ Poids 63 % |
| 10 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 171 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +52 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 569 $ Poids 59 % |
| 11 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 682 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +20 974 $ · Ajust. âge −12 862 $ | 570 287 $ Poids 59 % |
| 12 | 172, 6e avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 380 m · Vendu 510 000 $ (3 645 $/m²) 139,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +27 888 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 546 945 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.