226 Avenue CAGEUX · Saint-Zotique
Valeur estimée
666 500 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 170,7 m² · constr. 2012 · terrain 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 405 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471360919200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
405 800 $
ID provincial
71025471360919200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 81 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 39 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +36 947 $ · Ajust. âge −3 699 $ | 782 478 $ Poids 86 % |
| 2 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 68 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 771 776 $ Poids 80 % |
| 3 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 388 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −18 861 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 925 922 $ Poids 78 % |
| 4 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 654 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge −42 432 $ | 772 791 $ Poids 76 % |
| 5 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 430 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge −27 997 $ | 832 411 $ Poids 71 % |
| 6 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 504 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 649 418 $ Poids 68 % |
| 7 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 528 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge +42 930 $ | 548 221 $ Poids 68 % |
| 8 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 399 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −22 313 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 839 321 $ Poids 66 % |
| 9 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 581 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge −8 237 $ | 361 072 $ Poids 66 % |
| 10 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 818 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +855 $ | 180 219 $ Poids 65 % |
| 11 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 477 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −61 741 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 886 541 $ Poids 64 % |
| 12 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 707 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +45 720 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 715 848 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.