230 Avenue CAGEUX · Saint-Zotique
Valeur estimée
729 500 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 170,1 m² · constr. 2013 · terrain 761,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 200 $
Rôle antérieur 466 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471361712500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
449 100 $
Rôle antérieur
466 700 $
ID provincial
71025471361712500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 86 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 68 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +35 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 747 $ Poids 87 % |
| 2 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 102 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 773 928 $ Poids 80 % |
| 3 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 377 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −20 351 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 928 858 $ Poids 78 % |
| 4 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 621 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −16 498 $ · Ajust. âge −38 575 $ | 775 346 $ Poids 77 % |
| 5 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 408 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge −23 997 $ | 835 024 $ Poids 71 % |
| 6 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 500 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge +45 315 $ | 549 824 $ Poids 68 % |
| 7 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 508 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 648 471 $ Poids 68 % |
| 8 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 576 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 362 108 $ Poids 66 % |
| 9 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 820 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge +1 709 $ | 180 744 $ Poids 66 % |
| 10 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 387 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −23 737 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 842 172 $ Poids 65 % |
| 11 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 713 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +44 348 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 717 921 $ Poids 64 % |
| 12 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 452 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −63 229 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 889 903 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.