228 Avenue CAGEUX · Saint-Zotique
Valeur estimée
756 700 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 205,4 m² · constr. 2012 · terrain 685,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 300 $
Rôle antérieur 514 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471361800700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
494 800 $
Rôle antérieur
514 400 $
ID provincial
71025471361800700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 88 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 301 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 812 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 713 638 $ Poids 89 % |
| 2 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 465 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +24 300 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 972 581 $ Poids 87 % |
| 3 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 686 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 712 542 $ Poids 79 % |
| 4 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 346 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 343 $ · Ajust. âge −9 530 $ | 886 127 $ Poids 70 % |
| 5 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 561 m · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 877 581 $ Poids 65 % |
| 6 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 348 m · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 895 384 $ Poids 62 % |
| 7 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 513 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +29 340 $ · Ajust. âge +42 930 $ | 593 470 $ Poids 61 % |
| 8 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 383 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +67 256 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 1 012 039 $ Poids 61 % |
| 9 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 637 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +60 131 $ · Ajust. âge −42 432 $ | 848 118 $ Poids 59 % |
| 10 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 717 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge +7 916 $ | 302 772 $ Poids 56 % |
| 11 | 544, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-09 · 566 m · Vendu 550 000 $ (2 514 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 575 $ Poids 56 % |
| 12 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 394 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +60 054 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 921 688 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.