235 08 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 116,7 m² · constr. 1993 · terrain 496,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 319 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471361857500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
71025471361857500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 31 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 261 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 444 219 $ Poids 95 % |
| 2 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 89 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 264 431 $ Poids 92 % |
| 3 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 340 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 735 956 $ Poids 91 % |
| 4 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 277 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 715 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 421 901 $ Poids 83 % |
| 5 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 413 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 610 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 611 859 $ Poids 81 % |
| 6 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 125 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −14 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 441 $ Poids 80 % |
| 7 | 254, 7ème Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 190 m · Vendu 460 000 $ (3 892 $/m²) 118,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 706 $ Poids 79 % |
| 8 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 531 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +21 549 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 588 969 $ Poids 78 % |
| 9 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 502 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 537 175 $ Poids 75 % |
| 10 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 720 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 594 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 608 394 $ Poids 72 % |
| 11 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 672 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge −10 164 $ | 180 469 $ Poids 69 % |
| 12 | 218, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-06-30 · 245 m · Vendu 430 000 $ (3 739 $/m²) 115 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 686 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.