262 Avenue CAGEUX · Saint-Zotique
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 6 579 $/m² · 88,5 m² · constr. 2019 · terrain 727,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 800 $
Rôle antérieur 416 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471362015400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
71025471362015400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 69 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 96 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 629 $ Poids 96 % |
| 2 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 202 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 515 377 $ Poids 96 % |
| 3 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 292 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +32 370 $ | 543 888 $ Poids 93 % |
| 4 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 96 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge +13 878 $ | 160 259 $ Poids 92 % |
| 5 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 292 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 629 697 $ Poids 89 % |
| 6 | 280, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2025-12-17 · 173 m · Vendu 695 000 $ (7 571 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 747 657 $ Poids 85 % |
| 7 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 406 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 598 846 $ Poids 85 % |
| 8 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 450 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 636 378 $ Poids 81 % |
| 9 | 270, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 301 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 560 255 $ Poids 80 % |
| 10 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 126 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge +18 427 $ | 228 656 $ Poids 72 % |
| 11 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 853 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 598 980 $ Poids 71 % |
| 12 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 355 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 706 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 490 394 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.