254 Avenue CAGEUX · Saint-Zotique
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 130,8 m² · constr. 2013 · terrain 451,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 367 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471362201800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
71025471362201800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 46 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 135 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 305 624 $ Poids 95 % |
| 2 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 301 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 197 $ Poids 94 % |
| 3 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 350 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 291 771 $ Poids 90 % |
| 4 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 334 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +30 844 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 837 372 $ Poids 87 % |
| 5 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 126 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 551 623 $ Poids 84 % |
| 6 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 280 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 951 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 520 526 $ Poids 72 % |
| 7 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 675 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 175 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 481 225 $ Poids 70 % |
| 8 | 254, 7ème Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 186 m · Vendu 460 000 $ (3 892 $/m²) 118,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +24 518 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 573 142 $ Poids 68 % |
| 9 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 274 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie −35 696 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 753 484 $ Poids 68 % |
| 10 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 495 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +24 064 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 619 643 $ Poids 68 % |
| 11 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 915 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 757 536 $ Poids 67 % |
| 12 | 276, 12e avenue, Saint-Zotique 2025-07-04 · 402 m · Vendu 461 000 $ (3 560 $/m²) 129,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 533 736 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.