248 08 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 109,4 m² · constr. 1995 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 289 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471362897700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
71025471362897700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 28 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 356 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 430 992 $ Poids 93 % |
| 2 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 496 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 598 236 $ Poids 87 % |
| 3 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 583 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 576 238 $ Poids 82 % |
| 4 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 445 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 366 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 501 786 $ Poids 82 % |
| 5 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 111 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge −6 142 $ | 225 590 $ Poids 81 % |
| 6 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 247 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −41 691 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 711 212 $ Poids 78 % |
| 7 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 789 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 593 601 $ Poids 75 % |
| 8 | 236, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 125 m · Vendu 150 000 $ (1 493 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 172 041 $ Poids 75 % |
| 9 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 745 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 176 406 $ Poids 73 % |
| 10 | 254, 7ème Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 97 m · Vendu 460 000 $ (3 892 $/m²) 118,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −17 124 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 490 101 $ Poids 72 % |
| 11 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 81 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 878 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 259 202 $ Poids 72 % |
| 12 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 575 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 039 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.