246 08 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 109,3 m² · constr. 1994 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 267 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471362956500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
71025471362956500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 24 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 347 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 428 352 $ Poids 93 % |
| 2 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 490 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 595 147 $ Poids 88 % |
| 3 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 582 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 573 315 $ Poids 83 % |
| 4 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 447 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 132 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 499 197 $ Poids 82 % |
| 5 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 126 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge −7 166 $ | 224 463 $ Poids 81 % |
| 6 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 254 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −42 030 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 710 873 $ Poids 78 % |
| 7 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 786 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 590 214 $ Poids 75 % |
| 8 | 236, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 115 m · Vendu 150 000 $ (1 493 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +750 $ | 171 217 $ Poids 75 % |
| 9 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 741 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge −9 317 $ | 175 480 $ Poids 73 % |
| 10 | 254, 7ème Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 104 m · Vendu 460 000 $ (3 892 $/m²) 118,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −17 318 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 487 607 $ Poids 72 % |
| 11 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 68 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 986 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 257 734 $ Poids 72 % |
| 12 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 570 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 013 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.