265 08 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 102,8 m² · constr. 1994 · terrain 735,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 331 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471363023100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
71025471363023100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 44 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 390 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 483 935 $ Poids 92 % |
| 2 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 56 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge −7 166 $ | 217 776 $ Poids 91 % |
| 3 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 501 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 577 986 $ Poids 85 % |
| 4 | 236, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 225 m · Vendu 150 000 $ (1 493 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge +750 $ | 166 366 $ Poids 82 % |
| 5 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 47 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 624 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 560 $ Poids 81 % |
| 6 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 59 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 109 $ Poids 81 % |
| 7 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 546 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 557 216 $ Poids 81 % |
| 8 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 333 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +28 180 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 571 715 $ Poids 80 % |
| 9 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 308 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +30 823 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 601 548 $ Poids 80 % |
| 10 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 388 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 084 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 414 416 $ Poids 79 % |
| 11 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 573 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 354 $ Poids 78 % |
| 12 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 768 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 571 522 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.