280 08 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
690 100 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 190,8 m² · constr. 1998 · terrain 737 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 600 $
Rôle antérieur 441 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471363269400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
410 300 $
Rôle antérieur
441 200 $
ID provincial
71025471363269400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 83 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 227 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 873 330 $ Poids 96 % |
| 2 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 490 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +28 437 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 781 707 $ Poids 78 % |
| 3 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 291 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +31 022 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 913 855 $ Poids 77 % |
| 4 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 451 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 541 041 $ Poids 74 % |
| 5 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 835 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −16 024 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 641 342 $ Poids 69 % |
| 6 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 281 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +25 398 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 840 007 $ Poids 68 % |
| 7 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 213 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +40 896 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 826 859 $ Poids 66 % |
| 8 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 382 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 602 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 639 798 $ Poids 65 % |
| 9 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 375 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +51 594 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 765 516 $ Poids 58 % |
| 10 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 694 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 653 334 $ Poids 57 % |
| 11 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 666 m · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −28 573 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 790 453 $ Poids 56 % |
| 12 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 851 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge −10 554 $ | 274 269 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.