270 08 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 99,5 m² · constr. 2001 · terrain 737 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 400 $
Rôle antérieur 385 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471363357600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
71025471363357600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 47 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 0 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 547 $ Poids 92 % |
| 2 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 443 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 492 672 $ Poids 91 % |
| 3 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 88 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 717 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 531 153 $ Poids 89 % |
| 4 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 54 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge +4 857 $ | 159 491 $ Poids 88 % |
| 5 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 306 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +18 287 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 581 422 $ Poids 87 % |
| 6 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 356 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +20 444 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 611 644 $ Poids 85 % |
| 7 | 236, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 219 m · Vendu 150 000 $ (1 493 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 169 153 $ Poids 82 % |
| 8 | 280, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2025-12-17 · 120 m · Vendu 695 000 $ (7 571 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +29 148 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 726 747 $ Poids 80 % |
| 9 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 556 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 801 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 589 048 $ Poids 78 % |
| 10 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 628 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 511 $ Poids 78 % |
| 11 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 602 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 567 767 $ Poids 73 % |
| 12 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 273 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +36 574 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 503 100 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.