269 07 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 85,7 m² · constr. 1994 · terrain 737 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 340 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471363679300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
71025471363679300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 43 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 275 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 448 985 $ Poids 95 % |
| 2 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 125 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 713 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 222 $ Poids 91 % |
| 3 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 442 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 473 531 $ Poids 90 % |
| 4 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 65 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 281 $ Poids 86 % |
| 5 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 308 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −23 084 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 520 452 $ Poids 81 % |
| 6 | 280, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2025-12-17 · 149 m · Vendu 695 000 $ (7 571 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −23 091 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 664 083 $ Poids 81 % |
| 7 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 392 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −22 960 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 547 765 $ Poids 80 % |
| 8 | 270, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 394 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 492 441 $ Poids 78 % |
| 9 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 601 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 558 957 $ Poids 74 % |
| 10 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 954 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 815 $ Poids 64 % |
| 11 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 891 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge −8 154 $ | 523 433 $ Poids 64 % |
| 12 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 520 884 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.