299 07 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 121,2 m² · constr. 1994 · terrain 966,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 358 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471364129600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
71025471364129600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 52 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 203 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 751 208 $ Poids 97 % |
| 2 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 300 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 270 691 $ Poids 94 % |
| 3 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 227 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 490 912 $ Poids 84 % |
| 4 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 576 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 432 878 $ Poids 82 % |
| 5 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 553 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 367 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 453 867 $ Poids 81 % |
| 6 | 254, 7ème Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 193 m · Vendu 460 000 $ (3 892 $/m²) 118,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 510 762 $ Poids 78 % |
| 7 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 738 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 549 526 $ Poids 66 % |
| 8 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 627 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie −15 090 $ · Ajust. âge −29 333 $ | 260 816 $ Poids 66 % |
| 9 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 660 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +37 491 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 626 565 $ Poids 65 % |
| 10 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 675 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +32 694 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 602 790 $ Poids 65 % |
| 11 | 290, 13ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-23 · 564 m · Vendu 394 000 $ (3 394 $/m²) 116,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 427 381 $ Poids 62 % |
| 12 | 218, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-06-30 · 528 m · Vendu 430 000 $ (3 739 $/m²) 115 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 099 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.