295 07 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 97 m² · constr. 1996 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 354 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471364237600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
71025471364237600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 42 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 153 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 212 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 147 $ Poids 93 % |
| 2 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 214 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 559 927 $ Poids 92 % |
| 3 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 101 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge −5 119 $ | 213 856 $ Poids 91 % |
| 4 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 152 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +1 388 $ | 154 145 $ Poids 91 % |
| 5 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 497 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 475 027 $ Poids 88 % |
| 6 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 396 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 589 156 $ Poids 88 % |
| 7 | 280, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2025-12-17 · 125 m · Vendu 695 000 $ (7 571 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 706 858 $ Poids 84 % |
| 8 | 236, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 300 m · Vendu 150 000 $ (1 493 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 163 537 $ Poids 79 % |
| 9 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 369 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 484 527 $ Poids 76 % |
| 10 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 713 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 872 $ Poids 74 % |
| 11 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 490 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +31 849 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 511 228 $ Poids 72 % |
| 12 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 645 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −26 402 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 568 323 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.